2017年07月17日

【住居】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路

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日本での根強い「マイホーム信仰」。「家賃を払うのはもったいない」といって、結婚や出産を機に住宅ローンを借りる人が多い。人気なのは高額なタワーマンションだ。しかし日本の人口はすでに減り始めている。建物にしか価値がない「タワマン」を買って、本当に大丈夫なのか。不動産市場のプロである牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』(NHK出版新書)から、ある30代夫婦のエピソードを紹介しよう――。

先日、ある30代の夫婦から住宅購入の相談を受けました。Dさん夫婦は都心の一流上場企業で共働き世帯、保育園に通う4歳と1歳の女の子の子どもがいます。2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です。今、彼らが住んでいるのは、交通の便が良い家賃15万円の都心の賃貸マンションで、広さは55平方メートルと4人家族にはやや手狭になりました。そんなDさん夫婦が、子どもが増えて賃貸マンションでは狭くなってきたので、東京湾岸部のタワーマンション(タワマン)を購入したいというご相談でした。その1室の価格は7500万円ほど。資金計画をたずねると、こつこつ貯めてきた貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。彼らは「ゆとり世代」に近い年齢です。

「ええ、たしかにローンは長いですね。35年だと60歳を過ぎるので、退職時にもローンが少し残る計算ですが、年齢が上がれば給料は増えるだろうし、残ったら退職金で返してしまえばいいかなと思いました。これからも生活費は切り詰めて、貯金ができたらその都度、期限前返済をしていけば、なんとかなると思っています」なるほど、もっともな理由です。

続いて旦那さん。

「僕も人生、住宅ローンに縛られるのはちょっとどうかなとは思っていますが、家族のためですし。それにローンを支払っていけば、いずれ家は自分のものになるわけでしょう。湾岸部のこの場所は、2020年の東京オリンピック以降も発展すると聞きました。欲しい人が増えて人気のエリアになれば、途中で物件を売って儲かるかもしれないじゃないですか。ま、それもありかなと思っているんです」

旦那さんはどうやら「投資」としても考えているようです。最後に、家を買わなければならない理由をあらためて聞くと、奥さまはこう答えました。

「たしかに大丈夫かなという不安はあります。でも長期間で住宅ローンを組める今のうちに買っておかないと、このままずっと賃貸というのも不安なんです。だって、最近は都心のマンション価格がどんどん上がっているし、家賃をいくら払っても自分のものには一生ならないわけでしょう。それに家族向けの賃貸住宅は、ろくなものがないというじゃないですか。年をとると大家も貸してくれないといいますし。もし住宅ローンを組むのなら、若いうちからのほうが、返済は結果的に楽だと思ったんです」

私はこうしたDさん夫妻との会話に、実は驚きを禁じえませんでした。世の中のあらゆる情報を瞬時に取り入れて、それを活用しながら「しなやかな」生き方をするネット世代です。まさに「これから世代」ともいえる彼らが、家については意外と「マイホーム」の典型的な発想にとどまっていたのです。

ローン総額は9800万円になる
日々の買い物には一切の無駄なく、常に合理的な判断を下していく彼らが「何のために家を持つのか」という問いに対して、「今のうちに持っておいたほうがいい」という曖昧な視点しかありません。しかも35年も先のことを「まあ大丈夫だろう」という不確かな確信で、これからの人生で稼ぐおカネの大半(金利分を含めると9800万円!)を投じようとしているのです。いったい何がそうさせるのでしょうか。優しく笑う夫婦を見ながら、この「マイホーム」という言葉の持つ魔力を考えさせられました。その後、彼らは念願のタワマンの一室を手にしたと聞きます。「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。

http://president.jp/articles/-/22551

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超高層マンション(ちょうこうそうマンション)とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワーマンションとも呼称される。

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日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く(ほぼ同程度の高さとなる17階超も含まれる)、環境アセスメント条例が適用される「高さ97m以上」とする場合も見られる。

旧来戸建の持ち家に住むことへのこだわりが強く、災害(地震・火災)の面からも高層居住への不安が強かった日本では、高層共同住宅の整備は進まなかった。また、高層建築物に対応できる消防車(高機能なポンプ車・高層用はしご車など)が配備出来ていない自治体も多かった(現在は11階以上にスプリンクラー設備設置が義務化)。

しかしながら1974年(昭和49年)、鹿島建設が自社の社宅「椎名町アパート」(東京都豊島区、18階建て)をRC構造で建設したことでマンションの高層化が可能であることが立証された。その後、1976年(昭和51年)に住友不動産が埼玉県与野市 (現在のさいたま市中央区)に21階建て、高さ66mの分譲マンション 「与野ハウス」を竣工させ、これが日本における高層マンションの第1号とされる。なお、97m以上の超高層マンションの第1号は、1987年(昭和62年)に大阪市都島区ベルパーク内に建設されたベル・パークシティ・G棟(高さ116m、36階建て)である。当初は、容積率や日照権などの問題から、超高層マンションを建てるには広い土地が必要であり、土地取得のし易い郊外や河川沿いなどに立地する例が多かった。

1997年(平成9年)、規制緩和の一環として容積率上限を600%まで、日影規制の適用除外とする「高層住居誘導地区」が、第140国会において議決され、また、廊下・階段等を容積率の計算から除外する建築基準法の改正案が成立した。これにより、超高層マンションの建設は急増、東京都心や湾岸地域などで住居が大量に供給されたことにより、都心回帰と呼ばれる現象も惹起した。その後、大都市近郊の鉄道沿線や地方都市などにも超高層マンションが多く建設されるようになった。

wiki
https://ja.wikipedia.org/wiki/%e8%b6%85%e9%ab%98%e5%b1%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3

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30: 2017/07/15(土) 13:19:04.91 ID:6DNDkFKG
そんな長いローンじゃ賃貸と同じかそれより酷いじゃん。

41: 2017/07/15(土) 13:28:46.28 ID:yolUIX70
一軒家建てた。ついでにパネル20kw設置した。ちょっとした発電所

2: 2017/07/15(土) 12:57:41.84 ID:8XOaNEpK
ローン払い終わったころには廃墟


184: 2017/07/15(土) 15:45:47.84 ID:ZVpFhiFA
わざわざ、リスクを取る必要が無い。
456

191: 2017/07/15(土) 15:55:58.89 ID:wotqrW51
タワマンはバカ
まあタワマンの低層階はいいかな

197: 2017/07/15(土) 16:00:21.60 ID:y7+Fv+Se
新築マンションは五輪後もそんな下がらないよ
土木の人手不足はどうしようもないし、安く手に入る用地もない
かといって都心のまともな戸建は億いく
都心近くに住まないと共働きしんどいし

203: 2017/07/15(土) 16:08:47.62 ID:XFN4GaqA
配偶者が死ねば無料だと思ってるから買えるんだろうね

208: 2017/07/15(土) 16:32:09.86 ID:DsOQ6mMM
1000万で賃貸
すぐ住む世界が違う理解して飽きるって^^

223: 2017/07/15(土) 17:10:33.64 ID:0Hlw8awv
賃貸は馬鹿らしいな
出る時の敷金かえさないヤクザ大家おおいし
最近買うより借りてくれみたいな住宅事情おおいけど

228: 2017/07/15(土) 17:18:50.75 ID:ITiADr7T
ローンは年収の3倍まで
年収1000なら3000万円まで
頭金1000万円とあわせ物件は4000万円まで
頭金や年収がもう少しあれば5000万円の物件まで可能

どう考えても7500万円の物件は無理

454: 2017/07/15(土) 23:04:05.47 ID:FS9BEF5R
新築タワマンの空室率見ると今無理して買うのはきついと思うけど
1

492: 2017/07/16(日) 00:23:43.22 ID:rhsllqx3
43歳独身ひとり暮らし歴24年
専業トレーダー歴12年
2LDK 家賃27万(品川区)
貯金 3億3500万

(´・ω・`)俺みたいなのは家買うメリットない

493: 2017/07/16(日) 00:25:30.85 ID:Vn4VudIA
医者は高級車+ゴルフor
タワマンと2極に別れてるな

497: 2017/07/16(日) 00:49:43.19 ID:In1yDafv
コツコツ貯めるレベルで1000万なら払いきれないの確定だろ

216: 2017/07/15(土) 16:57:29.68 ID:fNRtq79U
皆がマンション高い高い言ってるうちは株と同じで暴落しないもんだよ

511: 2017/07/16(日) 03:09:04.94 ID:2iZncip3
マンションは頃合いのいい物件を中古で買うもんや

540: 2017/07/16(日) 07:19:29.36 ID:ExiNqNqk
ローンが終われば自分のものって
ローン終わらなくても購入段階から自分のものだろ
というか住む権利だけで、土地や建物が自分のものになるわけじゃない
空間の制限は一戸建てよりずっと高い

541: 2017/07/16(日) 07:19:36.62 ID:M9LDwi8m
ゆとりというところで草wwww
まあ、買いたい奴が買うのは勝手だが、やっぱゆとりは違うわ〜

546: 2017/07/16(日) 07:25:36.22 ID:IvkolaRb
賢い人は、騙されずに小さく投資を始めるのだ

552: 2017/07/16(日) 07:42:04.30 ID:qqzcXuzY
タワマンの2階がいい

554: 2017/07/16(日) 07:43:44.16 ID:SoUM6nYB
土地と家は親から貰うものだろ

516: 2017/07/16(日) 03:50:38.15 ID:Kc/elb4s
というか今の時代
賃貸物件が正解だろう。

595: 2017/07/16(日) 09:45:00.64 ID:GhS6faNm
二人の年収でようやく1,000万って比率別として低いだろ
30代だからこの先も共働きなら倍になるんだろうけど、
結構キツイな

606: 2017/07/16(日) 10:42:43.94 ID:J3fs+9CB
四十代から大体の人が給料減るさ
それにサンドイッチが750円と言う夢を見た
将来金利が上がるかも

607: 2017/07/16(日) 10:43:25.41 ID:X+SLvPCn
最近のタワマン購入層は中国人だらけだぞ。
あいつらに日本の常識は一切通じない。あいつらと同じコミュニティになるなんて俺は絶対嫌だけどね。


521: 2017/07/16(日) 04:23:59.91 ID:lSlO3DVK
将来上がる見込みのある場所とも考えてるならいいんじゃねえの

621: 2017/07/16(日) 11:33:49.68 ID:LYxCmsxp
新築で買って12年目かな。修繕費は塗装代だけだったな。月1万円位だな。

622: 2017/07/16(日) 11:37:54.16 ID:geFvbcOD
マイホーム信仰っていいたいだけの為の創作設定話だろ

639: 2017/07/16(日) 12:32:49.21 ID:hv92f6XF
マンションに住むなら
広い敷地で低層のマンションだと思うよ。

646: 2017/07/16(日) 12:40:16.47 ID:1raOvRcN
日本で家買うのはバカ
その金で株でも買った方がよっぽど利回りがいい

662: 2017/07/16(日) 13:03:32.47 ID:CY8rreil
そもそも6500万借りて35年で9800万とか金利設定がザル過ぎる
今そんな金利で貸す奴も借りる奴もいない

664: 2017/07/16(日) 13:10:07.12 ID:N5pZiQni
俺は40で賃貸。車も買ったことない。貯金は1800万

180: 2017/07/15(土) 15:33:57.41 ID:oVPvlOpb
色々難しいね
なんにしてもマンションを「買う」選択はしないだろうけど。

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posted by パパラッチ at 13:15| Comment(0) | 話題 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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